Stedsutvikling →
Områderegulering Dalen →
Planen, kort fortalt

Planen, kort fortalt

Planen peikar ut retninga for korleis Dalen kan bli ein endå betre stad å bu og jobbe i. Han handlar om bustader, sentrum og møteplassar, natur og friluftsliv, tryggleik, næringsutvikling – og om kva som gjer Dalen spesiell. Her kan du lese meir om dei ulike tema og kva dei betyr for framtida til bygda.
Utforsk kortversjonenGå i dybden
Overordna om planen

💬 Dalen i framtida

Planen handlar om korleis Dalen skal utvikle seg framover, slik at bygda blir ein endå betre plass å bu og jobbe. Det betyr fleire gode bustader for folk i ulike livsfasar, fleire møteplassar og betre tilrettelegging for arbeidsplassar og næringsliv. Samstundes skal areala brukast smart, slik at tettstaden blir kompakt, levande og miljøvennleg. Planen skal òg gi føreseielege rammer for framtidige behov – som bustader, næring, infrastruktur og gode offentlege rom.

🏡 Bruk av areal

Mesteparten av området er allereie bygd ut, og planen tek utgangspunkt i dagens arealbruk. Han gjer reglane tydelegare og justerer nokre grenser slik at det blir lagt betre til rette for både bustader og næring. Samstundes blir viktige natur- og friluftsområde tekne vare på, og Dalen blir styrkt som kommunesenter. Planen opnar òg for nye næringsareal på Vistad og Vistadmoen for å møte framtidige behov.

🏭  Dalen sentrum får egen plan

Mesteparten av området er allereie bygd ut, og planen tek utgangspunkt i dagens arealbruk. Han gjer reglane tydelegare og justerer nokre grenser slik at det blir lagt betre til rette for både bustader og næring. Samstundes blir viktige natur- og friluftsområde tekne vare på, og Dalen blir styrkt som kommunesenter. Planen opnar òg for nye næringsareal på Vistad og Vistadmoen for å møte framtidige behov.

Planen kort oppsummert

💫 Kva som gjer Dalen spesiell

Landskapet, historia og dei særprega bygga gir Dalen ein identitet som skal takast vare på og styrkjast.

⚽ Bustader og bumiljø

Fleire bustadtypar og betre utnytting av areal skal gjere det lettare å finne ein heim som passar ulike behov og livssituasjonar.

📍Sentrum

Eineigen sentrumsplan skal gjere kjernen i Dalen meir levande, fleksibel og attraktiv som møtestad.

🌿 Natur og friluftsliv

Turvegar, grøne område og tilrettelegging for aktivitet skal sikre at naturen framleis er ein del av kvardagen.

🤝 Tryggleik

Flaum- og skredsikring skal ta vare på eksisterande bygg og leggje til rette for trygg utvikling av nye område.

📊 Næringsutvikling

Nye tomter og betre infrastruktur skal gi rom for både lokale verksemder og nye etableringar.
Kva som gjer Dalen spesiell
Dalen ligg mellom bratte dalsider, med Bandak og Tokkeåi som rammer. Klimaet er mildt nok til frukttre, og bygda har eit ope og grønt preg med god plass mellom husa. Historiske bygg frå fleire epokar gir særpreg, som sveitserhusa frå kanal-tida, Dalen Hotel i dragestil og den moderne badstua Soria Moria. Samstundes er det ikkje så mykje byggeareal som det kan sjå ut til fordi flaum, skredfare og vern av natur gjer at berre nokre område er trygge å bygge ut. Alt dette gjer at Dalen er ein stad med sterk identitet, men òg med klare rammer for vidare utvikling.
Bustader og bumiljø
Det er behov for fleire bustader på Dalen – ikkje berre einebustader, men òg leilegheiter, rekkjehus og mindre einingar. Mange eldre blir sitjande i store hus fordi dei manglar gode alternativ å flytte til, medan unge og nyetablerte har vanskeleg for å finne noko som passar. Planen legg til rette for meir variasjon i bustadtypar, slik at fleire kan finne ein heim som passar livssituasjonen sin. Målet er å skape gode, trygge og funksjonelle bumiljø, med leike- og uteområde som er enkle å bruke for både barn og vaksne.
Sentrum og møteplassar
Sentrum i Dalen har mykje å seie for kor levande bygda kjennest. I dag er det meir liv om sommaren enn om vinteren, og sentrum slit med lite aktivitet og handel. Planen legg opp til fleire bustader nærare sentrum, nye møteplassar og betre tilrettelegging for folk som ferdast til fots eller med sykkel. Sentrumsplanen som skal kome vil gi endå tydelegare rammer for korleis sentrum kan styrkast som møteplass – både for handel, kaféliv, kvardagsbruk og arrangement.
Natur og friluftsliv
Dalen er tett knytt til naturen, og det skal han halde fram med å vere. Planen sikrar viktige grøntområde, turstiar og skiløyper, og legg til rette for betre tilgang til rekreasjon for både små og store. Tiltak som flaumsikring langs Tokkeåi skal ikkje berre handtere tryggleik, men òg brukast til å lage nye stiar, leikeområde og møteplassar.
Tryggleik og naturfare
Store delar av Dalen ligg utsett til for flaum og skred. Nokre tiltak er allereie gjennomførte, men fleire stader treng framleis sikring. Planen legg vekt på å styrkje tryggleiken for både eksisterande bustader og nye område, slik at ein unngår skade ved store vassmengder eller ras. Trafikktryggleik er òg eit viktig tema – særleg for barn og unge. Difor kjem det meir gang- og sykkelvegar, fortau og universell utforming, slik at sentrum og bustadområda blir tryggare og lettare å bruke for alle.
Næringsutvikling og arbeidsplassar
For å skape fleire arbeidsplassar treng vi klare areal for næring. Dalen har lenge mangla utviklingsklare næringstomter, noko som har gjort det vanskeleg å rekruttere arbeidskraft og få nye etableringar. Planen legg no til rette for næringsareal på Vistad og Vistadmoen, med god infrastruktur og lite konflikt med bustader og friområde. Mikrohus kan òg brukast som rimelege og fleksible bustader for sesongarbeidarar og mellombels tilsette, slik at næringslivet får betre tilgang på arbeidskraft.

Planen kort oppsummert

Klikk på de ulike tema for å lese mer ↓

💫 Kva som gjer Dalen spesiell

Landskapet, historia og dei særprega bygga gir Dalen ein identitet som skal takast vare på og styrkjast.
Bustader og bumiljø
Dalen ligg mellom bratte dalsider, med Bandak og Tokkeåi som rammer. Klimaet er mildt nok til frukttre, og bygda har eit ope og grønt preg med god plass mellom husa. Historiske bygg frå fleire epokar gir særpreg, som sveitserhusa frå kanal-tida, Dalen Hotel i dragestil og den moderne badstua Soria Moria. Samstundes er det ikkje så mykje byggeareal som det kan sjå ut til fordi flaum, skredfare og vern av natur gjer at berre nokre område er trygge å bygge ut. Alt dette gjer at Dalen er ein stad med sterk identitet, men òg med klare rammer for vidare utvikling.

🏘️ Bustader og bumiljø

Fleire bustadtypar og betre utnytting av areal skal gjere det lettare å finne ein heim som passar ulike behov og livssituasjonar.
Bustader og bumiljø
Det er behov for fleire bustader på Dalen – ikkje berre einebustader, men òg leilegheiter, rekkjehus og mindre einingar. Mange eldre blir sitjande i store hus fordi dei manglar gode alternativ å flytte til, medan unge og nyetablerte har vanskeleg for å finne noko som passar. Planen legg til rette for meir variasjon i bustadtypar, slik at fleire kan finne ein heim som passar livssituasjonen sin. Målet er å skape gode, trygge og funksjonelle bumiljø, med leike- og uteområde som er enkle å bruke for både barn og vaksne.

📍 Sentrum

Ein eigen sentrumsplan skal gjere kjernen i Dalen meir levande, fleksibel og attraktiv som møtestad.
Bustader og bumiljø
Sentrum i Dalen har mykje å seie for kor levande bygda kjennest. I dag er det meir liv om sommaren enn om vinteren, og sentrum slit med lite aktivitet og handel. Planen legg opp til fleire bustader nærare sentrum, nye møteplassar og betre tilrettelegging for folk som ferdast til fots eller med sykkel. Sentrumsplanen som skal kome vil gi endå tydelegare rammer for korleis sentrum kan styrkast som møteplass – både for handel, kaféliv, kvardagsbruk og arrangement.

🌿 Natur og friluftsliv

Turvegar, grøne område og tilrettelegging for aktivitet skal sikre at naturen framleis er ein del av kvardagen.
Bustader og bumiljø
Dalen er tett knytt til naturen, og det skal han halde fram med å vere. Planen sikrar viktige grøntområde, turstiar og skiløyper, og legg til rette for betre tilgang til rekreasjon for både små og store. Tiltak som flaumsikring langs Tokkeåi skal ikkje berre handtere tryggleik, men òg brukast til å lage nye stiar, leikeområde og møteplassar.

🤝 Tryggleik

Flaum-og skredsikring skal ta vare på eksisterande bygg og leggje til rette for tryggutvikling av nye område.
Bustader og bumiljø
Store delar av Dalen ligg utsett til for flaum og skred. Nokre tiltak er allereie gjennomførte, men fleire stader treng framleis sikring. Planen legg vekt på å styrkje tryggleiken for både eksisterande bustader og nye område, slik at ein unngår skade ved store vassmengder eller ras. Trafikktryggleik er òg eit viktig tema – særleg for barn og unge. Difor kjem det meir gang- og sykkelvegar, fortau og universell utforming, slik at sentrum og bustadområda blir tryggare og lettare å bruke for alle.

📊 Næringsutvikling

Nye tomter og betre infrastruktur skal gi rom for både lokale verksemder og nye etableringar.
Bustader og bumiljø
For å skape fleire arbeidsplassar treng vi klare areal for næring. Dalen har lenge mangla utviklingsklare næringstomter, noko som har gjort det vanskeleg å rekruttere arbeidskraft og få nye etableringar. Planen legg no til rette for næringsareal på Vistad og Vistadmoen, med god infrastruktur og lite konflikt med bustader og friområde. Mikrohus kan òg brukast som rimelege og fleksible bustader for sesongarbeidarar og mellombels tilsette, slik at næringslivet får betre tilgang på arbeidskraft.

Utfordringar planen prøver å løyse

Det er peikt ut fire tema som er særleg viktige for utviklinga av Dalen: arealbruken, bustadsituasjonen, sentrumskjerna og næringslivet.

Vi treng fleire typar bustader for å dekke ulike behov, eit meir levande sentrum som kan styrkje handel og service, og fleire næringsareal for å leggje til rette for vekst og nye arbeidsplassar. Samstundes må areala brukast klokt og effektivt, slik at utviklinga blir berekraftig over tid.Planen er eit verktøy for å møte desse utfordringane gjennom riktig bruk av areal – både no og i framtida. Nokre spørsmål må likevel løysast seinare, når behova blir meir tydelege. Difor er dette ei områderegulering som gir retning, men òg fleksibilitet til å ta dei rette avgjerdene til rett tid.

⛰️ Arealbruk

Dalen har ei krevjande arealsituasjon, prega av bratte fjellsider, vassdrag og utstrekt fare for skred og flaum. I tillegg omfattar området store areal med høge naturverdiar.

🚨️ Kva er problemet?

Store naturverdiar og avgrensa utviklingsareal gjer planområdet krevjande å utvikle vidare. Området har ein låg og open struktur med små bygg og låg arealutnytting. Mykje byggbart areal er alt teke i bruk utan fortetting, og det er lite mogent areal for vidareutvikling. Dei få attverande areala ligg ofte i naturfareområde eller krev store investeringar, og utviklinga går gradvis med lite insentiv for vidareutvikling av eigedomar. Samla sett er det svært lite egna og tilgjengeleg areal for ny utbygging.

💡Kva er løysinga?

Planen møter utfordringane ved å sjå heile planområdet i samanheng og styrke heilskapen gjennom betre tilgjenge og samanheng mellom ulike delar av tettstaden. Hovudgrepet er å leggje til rette for fortetting for å møte arealknappheit og sikre effektiv arealbruk. Det er identifisert område som kan utviklast vidare utan store negative konsekvensar, både gjennom fortetting og omdisponering for å møte dokumenterte behov. Planen legg òg til rette for sikring mot naturfare, slik at fleire areal kan gjerast byggberre og trygge. Krav om detaljregulering i sentrum og sentrumsnære område skal sikre berekraftig utvikling tilpassa framtidige behov.

🏘️ Bustader og bumiljø

Kartlegginga av bustadtilbodet i kommunen, samordna med Bygdevekstavtalen, viser eit klart behov for fleire bustadtypar og sentrumsnære bustader, særleg leilegheiter. Undersøkingane peiker òg på behovet for å gjere eksisterande bustadområde meir attraktive og velfungerande.

🚨️ Kva er problemet?

Store naturverdiar og avgrensa utviklingsareal gjer planområdet krevjande å utvikle vidare. Området har ein låg og open struktur med små bygg og låg arealutnytting. Mykje byggbart areal er alt teke i bruk utan fortetting, og det er lite mogent areal for vidareutvikling. Dei få attverande areala ligg ofte i naturfareområde eller krev store investeringar, og utviklinga går gradvis med lite insentiv for vidareutvikling av eigedomar. Samla sett er det svært lite egna og tilgjengeleg areal for ny utbygging.

💡Kva er løysinga?

Planen møter utfordringane ved å sjå heile planområdet i samanheng og styrke heilskapen gjennom betre tilgjenge og samanheng mellom ulike delar av tettstaden. Hovudgrepet er å leggje til rette for fortetting for å møte arealknappheit og sikre effektiv arealbruk. Det er identifisert område som kan utviklast vidare utan store negative konsekvensar, både gjennom fortetting og omdisponering for å møte dokumenterte behov. Planen legg òg til rette for sikring mot naturfare, slik at fleire areal kan gjerast byggberre og trygge. Krav om detaljregulering i sentrum og sentrumsnære område skal sikre berekraftig utvikling tilpassa framtidige behov.

📍 Levande sentrum

Dalen har ei krevjande arealsituasjon, prega av bratte fjellsider, vassdrag og utstrekt fare for skred og flaum. I tillegg omfattar området store areal med høge naturverdiar.

🚨️ Kva er problemet?

Store naturverdiar og avgrensa utviklingsareal gjer planområdet krevjande å utvikle vidare. Området har ein låg og open struktur med små bygg og låg arealutnytting. Mykje byggbart areal er alt teke i bruk utan fortetting, og det er lite mogent areal for vidareutvikling. Dei få attverande areala ligg ofte i naturfareområde eller krev store investeringar, og utviklinga går gradvis med lite insentiv for vidareutvikling av eigedomar. Samla sett er det svært lite egna og tilgjengeleg areal for ny utbygging.

💡Kva er løysinga?

Planen møter utfordringane ved å sjå heile planområdet i samanheng og styrke heilskapen gjennom betre tilgjenge og samanheng mellom ulike delar av tettstaden. Hovudgrepet er å leggje til rette for fortetting for å møte arealknappheit og sikre effektiv arealbruk. Det er identifisert område som kan utviklast vidare utan store negative konsekvensar, både gjennom fortetting og omdisponering for å møte dokumenterte behov. Planen legg òg til rette for sikring mot naturfare, slik at fleire areal kan gjerast byggberre og trygge. Krav om detaljregulering i sentrum og sentrumsnære område skal sikre berekraftig utvikling tilpassa framtidige behov.

📊 Næringslivet

Dalen har ei krevjande arealsituasjon, prega av bratte fjellsider, vassdrag og utstrekt fare for skred og flaum. I tillegg omfattar området store areal med høge naturverdiar.

🚨️ Kva er problemet?

Store naturverdiar og avgrensa utviklingsareal gjer planområdet krevjande å utvikle vidare. Området har ein låg og open struktur med små bygg og låg arealutnytting. Mykje byggbart areal er alt teke i bruk utan fortetting, og det er lite mogent areal for vidareutvikling. Dei få attverande areala ligg ofte i naturfareområde eller krev store investeringar, og utviklinga går gradvis med lite insentiv for vidareutvikling av eigedomar. Samla sett er det svært lite egna og tilgjengeleg areal for ny utbygging.

💡Kva er løysinga?

Planen møter utfordringane ved å sjå heile planområdet i samanheng og styrke heilskapen gjennom betre tilgjenge og samanheng mellom ulike delar av tettstaden. Hovudgrepet er å leggje til rette for fortetting for å møte arealknappheit og sikre effektiv arealbruk. Det er identifisert område som kan utviklast vidare utan store negative konsekvensar, både gjennom fortetting og omdisponering for å møte dokumenterte behov. Planen legg òg til rette for sikring mot naturfare, slik at fleire areal kan gjerast byggberre og trygge. Krav om detaljregulering i sentrum og sentrumsnære område skal sikre berekraftig utvikling tilpassa framtidige behov.